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快读|中海地产:销售额同比增29.8% 新增土地储备63幅:首页
2021-06-25 [18183]
本文摘要:陶婷于3月20日发表了中海房地产2018年业绩公告。

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陶婷于3月20日发表了中海房地产2018年业绩公告。公告显示,中海房地产建设收益港元1714.6亿元,比上年快速增长3.3%的溢利港元707.3亿元,比上年快速增长12.5%的销售合同额港元3012.4亿元,比上年快速增长29.8%。

合同销售额3012.4亿港元,比上年减少29.8%,2018年中海房地产顺利完成港元2900亿年销售目标。年报显示,累计期末,中海房地产建设销售合同额港元3012.4亿元,比上年快速增长29.8%,房地产销售平均价格约港元18905元/平方米,产品溢价能力维持以往水平。公告显示,中海房地产建设收益港元1714.6亿元,比上年快速增长3.3%的溢利港元707.3亿元,比上年快速增长12.5%。

2018年以来,中海房地产在商业房地产方面收入极大。年报显示,2018年,中海房地产投资所有者商业房地产总营业收入约40.6亿元,比上年快速增长38.1%,其中投资房地产租赁情况理想,租金总收入约35.3亿元,比上年快速增长44.1%,酒店和其他商业房地产收入5.3亿元,比上年快速增长8.2%。资产负债率59.5%股东纯利润26.2%报告显示,中海房地产资产负债率59.5%,净贷款比率33.7%,所有者现金港元1005.6亿元,现金占总资产比率10%以上。

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股东不得从溢利减少10.1%到香港货币449.0亿元,纯利润率为26.2%,减少投资房地产公允价值变动税后纯利润香港货币78.1亿元后的核心纯利润约为香港货币370.9亿元,比上年快速增长8.3%,毛利率为37.8%。每股基本利润为香港货币4.10元,股东资金减少为香港货币2834.8亿元,每股资产净利润约为香港货币25.87元,平均股东资金报酬约为16.4%。全年每股派系90港仙,比去年减少12.5%,派系率为26.6%。

值得注意的是,在报告期间,中海维持行业最低信用评价(惠誉A-稳定穆BA1稳定的标准普尔BBB稳定)。截至报告期间,中海银行和其他贷款为香港货币1151.3亿元,应对票据为香港货币808.2亿元,加权平均贷款成本为4.30%,贷款成本处于行业低区间。中海所有者现金港元1005.6亿元,清洁贷款比率33.7%,处于行业低区间。放慢土地速度追加土地储备63幅2018年,围绕核心主业房地产开发,中海放慢土地储备速度。

据年报报道,报告期间,中海房地产追加土地储备63张,总楼面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港元1443.2亿元,权利地价港元1084.4亿元,其中底价提供土地13张,占年度权利总地价的21%。其中,新开工面积2913万平方米,比上年减少25%,开工面积5617万平方米,比上年减少32%。

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在追加土地储备中,包括上海中心城市规模仅次于城中村改建项目红旗村项目和香港九龙启德第4B区第2号地盘地块,备受市场关注。累计2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳和内地二线城市占76.7%。

除了持续发展住宅开发产业群外,商业房地产受到中海的期待,中海房地产将10%的资源投入商业和创造性业务。累计报告期间,中海系列公司所有者运营的商业房地产总面积为409万平方米,包括42栋办公大楼、13家购物中心、12家星级酒店,倒数2年租赁面积突破50万平方米,120多家世界500强企业进入中海系办公大楼,领先办公产品Office将Zip进入北京、上海、成都等6个城市,共享办公面积约3万平方米。另外,中海房地产目前环绕房地产开发扩张的新业务共计13个新项目投入运营,包括教育、养老、物流三个行业的12种职业状态,学校、幼儿园、中海学堂、户外营业所、养老公寓、物流产业园等,运营面积达35万平方米,为本集团长年务实际发展探索新的增长点。

业绩评论:过去一年,尽管从销售排行榜来看,中海没有进入前五名,但从2018年年报来看,中海依然以务实和利润闻名,不仅按计划完成了降低到2900亿港元的年度目标,其贷款成本还处于低成本区间,利润也维持了惯性水平。并且,从颜建国接手后,中海变成了温吞踢法,在全国各地放宽了土地的配置,2018年土地储备增加了63幅,为住宅主业准备了丰富的弹药。此外,在库存资产需要挖掘金矿的背景下,中海房地产增加了商业房地产的投入和运营。

其次,在新政策形势下,如何进一步提高专业能力、财务实力、人才素质,建立三大产业群,是中海不得不庆祝的挑战。


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